大脱手！环球资管巨头“抄底”中国房地产
“资源“大鳄”已备好资金埋伏，待优质不动产代价“底部”到来，抄底、并购和生意业务大戏将会上演。
中房报记者 许倩丨北京报道
又一外资巨头公布加仓中国不动产。
克日，环球资产管理巨头施罗德资源旗下房地产投资部分与浙江气力企业西子国际告竣战略互助，共同组建股权投资平台，并公布团结发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金筹划。
两边此次互助，将专注于长三角焦点都会（如上海、杭州、南京等地）优质写字楼，以及消耗类底子办法（如老旧阛阓、物流仓储升级、新型社区贸易等）投资时机。
这不是一次简朴的资源攀亲。两边明白，将共同筛选并重点发掘焦点稳固型以及具备改造升级潜力的高质量项目。逆周期结构，信号明白。
施罗德资源房地产投资中国主管黄景威表现，本次互助有望进一步巩固施罗德资源在中国市场的领先职位，并为机构投资者开发高质量的房地产投资新通道。而西子国际具备雄厚资金气力以及丰富的房地产投资和开辟履历，并拥有广泛的市场资源和物业改造本领，同样可借助团体的开辟及管理职能，为两边的战略互助平台提供全面支持。
记者多次致电施罗德（上海）及西子国际，均未能得到进一步信息。
资源“攀亲”
作为环球顶级私募市场投资机构，施罗德资源管理资产达937亿美元（约6500亿元人民币），在环球拥有超850处物业的丰富管理履历。1994年初次结构中国本地市场，已乐成管理7只人民币基金，本土化运作日益熟练。
西子国际则是一家以电梯及停车装备制造为主的民营企业。公司实控人是陈夏鑫，他的贸易版图，以西子国际控股为运作焦点，涉猎房产开辟、电梯智造、金融投资、贸易服务、智能停车五大业态，员工总人数1.2万。
陈夏鑫开办的新西奥电梯团体，2023年业务收入突破200亿元，列行业前三。2021年，陈夏鑫家属以80亿元财产名列“胡润环球富豪榜”第2686位。
看似毫无关联的两家企业，却因一场生意业务结缘。
2024年8月，西子国际以10亿元总价从施罗德手中收购了上海的静徕坊项目。静徕坊坐落于上海静安大宁商圈，由4栋独立办公楼构成，总修建面积3.75万平方米，属于上海市区的优质写字楼资产。
已往近20年间，静徕坊项目共历经五次易主，上演了一部资源辗转大戏。早在2006年项目建成之际，开辟商崇邦国际便将其出售给了花旗团体旗下地产基金；3年之后，花旗又将其转售给中银国际旗下地产基金；2017年，远洋资源接棒该项目。
2019年，国际财团入局，Chelsfield与施罗德资源以15亿元代价联手收购该项目，并对其举行翻新改造，项目品格跃升至杰出办公尺度，2021年二季度以“静徕坊”之名重新推向市场。
2024年，该项目正式进入大宗生意业务市场，据传因团体品格较高、地理位置良好，受到多方资源关注，并收到十几份收购意向书（大部门来自机构资金）。终极，西子国际以约10亿元总价将其纳入囊中，并于本年4月交易交割正式完成。从账面来看，对于施罗德而言，实在是亏损退出。
许是今后次生意业务中，看到了商机。如今，施罗德资源与西子国际再度联手，将眼光瞄向长三角焦点都会优质写字楼及消耗类底子办法投资时机。
伺机“抄底”
焦点都会优质物业正表现出投资代价。尤其是卖方迫于债务压力折价变现，而非资产自己贬值的项目。市场加快出清下，更多优质资产大概进入法拍或协议转让市场，为资金充裕的买家提供“抄底”时机。
克日，上海舜晟建立团体以6.597亿元乐成购得泰禾大厦，该办公贸易独栋修建面积约2.55万平方米，成交单价约为3.61万元/平方米。泰禾大厦位于上海静安区，地处内环内焦点地区，此前泰禾团体因债务题目对外出售代价曾凌驾16亿元。
戴德梁行数据表现，本年上半年，上海大宗物业生意业务总成交额158亿元，固然同比有所回落，但市场正通过表里资计谋分化、业态布局调解及投资渠道多元化，显现出上海作为独特市场的新机与韧性。
政策空间也在打开。本年6月，国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事件的关照（征求意见稿）》，删除了外资结汇资金不得购买“非自用住宅性子房产”的条款。
这意味着，外资企业、境外资源及个人可通过正当外汇收入投资旅店、商店和写字楼等非自住类房产，冲破了此前仅限自住的束缚。
政策支持下，消耗类底子办法正成为市场热门，受到多路资源追逐。
本年初，各人保险团体旗下另类资产投资管理平台各人投控牵头发起消耗底子办法基金，与加拿大退休金筹划投资委员会CPPIB，收购4个位于中国焦点都会的购物中央项目标部门股权，对价12.9亿元。
一位投行人士称，消耗底子办法REITs的底层资产，重要会合在百货阛阓、购物中央等贸易不动产范畴，这些资产范例市场化水平高、细分业态丰富，有助于进一步落实扩大消耗的政策摆设。在利率下行大情况中，这类资产的收益率相对也更具上风。
伺机抄底中国房产的外资，不止施罗德资源。就在本年6月，美国着名贸易地产团体汉斯团体旗下的汉斯（上海）私募基金，顺遂完成存案；别的，淡马锡旗下淡明（上海）私募基金、安耐德资源旗下安耐德私募基金管理（北京）等，均完成存案；再早几个月，美国范达团体旗下范达私募基金管理（上海）已完成登记。
越来越多外资机构在中国设立私募基金管理公司，表明外资对中国市场的爱好和投资意愿不停加强，加快了在中国市场的结构。
国家外汇管理局最新数据表现，2025年上半年，外资净增持境内股票和基金101亿美元，扭转已往两年净减持态势。
资源“大鳄”已备好资金埋伏，待优质不动产代价“底部”到来，抄底、并购和生意业务大戏将会上演。
值班编委：苏志勇
责任编辑：马琳 刘亚
审读：戴士潮
中国房地产报版权全部 感觉有种变相出卖主权的感觉，是合资，照旧独资，或租借。真不懂，否则就不消“感觉”两字了
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