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前两天，中房报发了一篇文章《北京定调，要优化房地产政策 》 。 Z7 S- j9 R. f" Z7 Y0 t
一时间，各大媒体中介纷纷推波助澜说，北京五环外大概放松限购，大概北京买房社保年限继承缩小——以是，为了制止涨价，赶快动手吧！0 t6 T! }: }( Z
对此，我在前文《》就写过，北京之以是好久没有出政策，不是不想出，而是这种针对买房人的政策—— 降首付、破限购、降房贷利率等， 已经形成了路径依靠。% r$ I- e; l! t, w7 v
时间和究竟证实，这种救市方式纯粹就是耽搁时间，除了短期刺激购房者入市以外，并没有从根本上办理购房者的信心题目。相反，排除限购，无疑就是告诉各人，这块地区支持不住了，赶紧过来接盘。2 t' s3 o5 `$ w O/ E! Y4 K+ Y
想一想客岁930，深圳郊区排除限购，龙华、光明、宝安一片火热，效果呢？在这些地方买房的，大多又被套了。参考《》
: l* I1 r! j) c7 k" p然而，只管并未出政策（固然北京仍有降首付、解限购的空间），但北京实在不停都在“偷偷地救市”。
& Q- V* O+ M! H( l, @只不外北京救市的思绪变了，不再单一针对买房人的资格和资金，而是把矛头对准了新居和新地块，通过“好房子”调规直线拉高一手房的产物力。3 S( N, J( | \
说真话这种救市方式，相比解限购的方法要暖和的多。最最少，开辟商乐意拿地了，购房者乐意买单了，唯一受伤的只有二手房业主和存量盘开辟商了。
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谁才是北京楼市的大空头？3 k7 S' k8 R; }0 \( V% q3 v7 `
天然不是信心不佳的抛售业主，楼市远景好，谁乐意低价卖房子？$ J) Y# \1 S. I4 V* ~5 u# f8 n
比方向阳，北京 东四环附近酒仙桥双子星、预期卷王黄杉木店的新居，分流了许多二手的购买力，导致许多二手业主低价抛售。, u$ [) J+ T; y0 b) {" v4 k9 E
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& L5 t4 B4 ]/ D6 b( c$ n7 R▲【东湖湾】、【壹亮马】、 【臻园】 这些在向阳不算太差的次新，在向阳新居的代价闸刀下压力重重。5月北京着名豪宅【星河湾】一套309平米的户型直接干到6.95万/平，可以说【星河湾】彻底走下神坛也不为过。- O0 v2 i+ e5 f8 T0 q! u; L: J. ?6 F
由此可见，在新居扎堆供应的压力下，地区内的过期次新和老牌豪宅，是受到新居压力和分流影响最大的。他们的贬价，是一种市场被迫。8 P. s# c; z! A/ E/ g' g2 _" W
换句话说，真正的空头，实在是新居扎堆供应。北京假如真要出政策，最该做的实在是管制地皮供应。
. |- Z! g$ E8 R) E4 ^# U$ d" N比方，向阳在已往7年里，共出让了43宗地块。但是在2018-2020年的好年景里，向阳才出让了10宗，剩下33宗地块都是在已往四年里出让的，且有许多巨无霸的双子地块。
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再好比石景山，在2014-2018年，在北京房价最飙涨的年代，石景山的住宅供应是长时间处于断档状态的，在这4年时间里，石景山仅供应了1570套住宅，均匀每年的供应量不到400套。* ^9 z# ^+ g* o( [
而2023-2025年这几年， 石景山在售新居项目供应3522套，加待入市项目，预计达4500套。
) C2 ^) Y7 {% W' W险些是10倍的差距啊！也难怪如今的开辟商，好像都在阔别石景山。8 t( E% o% j8 p% m4 k
另有通州。前段时间通州出让运河八子，许多人就说，一次性供应这么多，那运河湾报价5万/平米的房子，不得还要往下走？
; |' x8 M/ q8 K以是，那些想靠着取消五环外限购来刺激北京楼市的想法，该苏醒了！ |
发表于 2025-7-6 00:21:57
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