着名房企巨头上海总部大楼被6折甩卖 “坐拥黄浦江一线江景”！公司3年巨亏4 ...

大明劫

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　　据阿里资产拍卖平台，克日，阳光城总部滨江国际广场1号楼拍卖成交。本次拍卖起始价为11.3亿元，此次拍卖颠末37轮竞拍，终极成交代价为13.1亿元。
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　　阿里资产处理平台表现，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，连接杨树浦路和东方渔人船埠，拥有一线黄浦江景致。
　　成交价仅为初次起拍价6成
- n  r* S# }3 A  H% `: Z　　此前曾4次流拍
　　值得留意的是，相较于初次起拍价，滨江国际广场1号楼此次的成交代价仅为当初的六成。据悉，滨江国际广场1号楼此前曾经被拍卖过4次。2024年1月，该写字楼初次被拍卖，起拍价为21亿元，因无人出价而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，该写字楼3次被拍卖，起拍价分别为19.81亿元、14.57亿元、13.12亿元，同样因无人到场以流拍作为竣事。
　　公开信息表现，滨江国际广场1号楼原为闽系房企阳光城团体总部，2017年迁入并更名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，拥有一线黄浦江景致。
　　据阿里资产拍卖平台，该写字楼被阳光城团体抵押，是《中建投信托-阳光控股大厦单一资金信托贷款条约》项下的债务提供抵押包管，被包管债权本金总额为9.33亿元。由于阳光城不能归还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。
1 x9 s9 V- C+ f" k) I- r　　据竞买公告，上述物业资产的处理方是华泰证券（上海）资产管理有限公司，该公司是“华泰佳越-阳光控股大厦资产支持专项筹划”的管理人；物业资产标的所涉及的债务人为上海润渝置业有限公司和上海臻德房地产开辟有限公司，所涉债权初始金额为9.33亿元；而其债权人则为中建投信托股份有限公司。
　　根据天眼查，债务人公司上海润渝置业有限公司本来的股东为上海臻德房地产开辟有限公司，于2019年变动为上海馨雅物业管理有限公司（由中建投信托股份有限公司100%持股）。而上海臻德房地产开辟有限公司本来的股东为阳光城团体上海置业有限公司，于2019年变动为青岛华翊道悠投资管理有限公司，其背后的控股股东为福州悦萌商业有限公司。
3 M5 \  Q0 q3 J2 I8 S" h7 M( S　　与此同时，据阿里资产拍卖平台，上海润渝置业有限公司向阳光城及其相干公司发告状讼，要求后者付出2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物业费、停车费，合计1.81亿元。现在，法院讯断阳光城及其相干公司付出租金及违约金，并归还返还租赁房屋。
　　债务违约后，阳光城曾积极开展自救。为疏解债务压力，阳光城将多处优质资产处理变现，包罗变卖所持兴业银行股权、转让万物云部门股权等。
! `8 H/ i# W4 \) F$ z0 q. r　　据财联社报道，阳光城及其母公司还转让包罗佛山陈村、浙江永康、四川宜宾、上海臻百利、希尔顿旅店等20余项优质资产，回笼资金均用于归还债务，累计还债规模凌驾450亿元。
& B. y0 G. K; P6 c- Q# j　　曾是中国房企贩卖TOP15
! |6 Z2 o' b0 ~) t　　当前到期未付债务超650亿元
　　阳光城在资源市场的出发点始于2002年。彼时，时年34岁的公司首创人林腾蛟选择借壳“石狮新发”，完成了上市。
　　不外，阳光城的扩张之路自2010年才开启，借天下化结构，实现了从一家规模仅十几亿的地区房企向头部房企的疾速跃升。
8 L: n/ \. l$ A/ H2 ?" t　　2012年，阳光城将总部迁至上海，全面启动天下化发展，一年抢入7块黄金地块。2015年，其贩卖额就到达了300亿元，跻身行业28位。
　　2016年阳光城定下了“3+1+X”的扩张计谋，开始向二、三线都会进军，然后又通过招拍挂、收并购、一级整理、三旧改造、产城融合等多方式获取优质地皮，土储规模不停增长。依附着这一激进的运作伎俩，阳光城在2016-2018年一连3年保持着50%以上的贩卖额增速，2018年实现贩卖额1628.56亿元，跻身千亿房企阵营。2019年，阳光城继承保持29.58%的增速，整年贩卖额达2110.31亿元，迈入2000亿级别，跻身中国房企贩卖额TOP15。
# p/ R. X. v0 v$ c　　不外，“狂飙”突进不但为阳光城带来了千亿业绩规模，也带来了高负债、资金吃紧的隐患。2018年，阳光城的总负债凌驾了2000亿元，停止2022年末，这一总负债规模到达了2746亿元，此中活动负债高达2530亿元，短期乞贷为40.94亿元，应付单子及应付账款为290.5亿元，一年内到期的非活动负债为542.1亿元，三者合计到达了873.54亿元。而同期，阳光城的钱币资金仅为83.49亿元。
　　2022年起，阳光城陷入巨额亏损。2022年~2024年，阳光城净利润分别为-125.5亿元、-80.69亿元、-195.6亿元。
　　谋划业绩不佳，阳光城股价也连续低迷。2023年8月4日，厚交所公告，阳光城股票在2023年5月15日至6月9日期间，一连20个生意业务日的逐日收盘价均低于1元/股，因触及生意业务类逼迫退市情况，厚交所作出停止上市决定。8月16日，阳光城被摘牌，正式退市，现在股票在新三板生意业务。
! \- K( \/ ?3 S1 S, k. |) O　　2024年3月，阳光城首创人、福建百亿富豪林腾蛟卸任法定代表人、董事长，朱荣斌卸任总司理，由施志敏担当法定代表人、董事长、总司理。同时，公司董事、监事均发生变动。林腾蛟曾以170亿元的身家位列《2020胡润环球房地产富豪榜》第119位，现在已被限定高消耗，名下现在仍有19条限消令，涉案总金额凌驾10亿元。
　　现在，阳光城仍深陷债务泥潭。停止2024年年末，阳光城资产负债率为109.01%；停止本年6月尾，阳光城资产负债率增至111.68%。
% c& K$ E& H5 X3 w　　据阳光城公告，停止本年9月25日，阳光城已到期未付出的债务（包罗金融机构乞贷、互助方款子等）本金合计金额657.34亿元；公开市场方面，境外公开市场债券未按期付出本金累计22.44亿美元，境内公开市场债券未按期付出本金累计164.63亿元。
　　阳光城公告表现，公司为化解债务风险，正尽力和谐各方积极筹措资金，商讨多种方式办理相干题目。同时，公司将在地方当局和金融羁系机构的鼎力大举支持、积极和谐下，订定短中恒久综合化解方案，积极办理当前题目。
# u* K; n# G7 W* T　　逐日经济消息综合自阿里资产拍卖平台、第一财经、深圳商报、每经网、公开资料等
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（文章泉源：逐日经济消息）

幻冰雪蓝

心越是大胆，就会死的更惨！这就是如今的房地产。

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喂，钱被谁赚走了！

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房地产股票这次真的起不来了

manjusakaBOY

如今最不值钱的就是写字楼