香港豪宅发生命案，成最贵凶宅？金庸曾持有11年

Chen经理

港岛山顶道1号超等豪宅发生命案。10月8日早上7时35分，一名31岁菲律宾籍女佣在房内悬梁自尽。
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有地产署理表现，该豪宅由于发生了命案，一样平常会列入凶宅名单，以其市值盘算，成为全港“最贵凶宅”。
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; x8 J) s) J, B* X( I山顶道1号。图源地产署理
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据相识，上述山顶道1号豪宅业主为有“重庆李嘉诚”之称的张松桥，而物业前主人则分别为美国领事馆及武侠小说家查良镛（金庸）。
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张松桥2004年以1.38亿港元购入

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, f  I  z  p% e% ?, M4 Y$ D山顶道1号豪宅于2006年2月完工，土地面积约1.4万平方呎，实用面积合共5642平方呎。其处于警队博物馆旁，主楼是一幢白色两层平房横列山坡上。



8 H" t$ v1 f5 h山顶道1号。图源地产署理

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0 P0 U. i, |3 L资料表现，该豪宅登记业主为EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注册处并无该公司的注册登记，据知张松桥在2004年以1.38亿元（港元，下同）购入，兴建3层高独立屋，其时楼面地价达每平方呎19714元，至今仍持有并报住于该处。

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张松桥对“山顶道1号”似有偏幸，比年更将其作为品牌搬回重庆，在重庆兴建700个定名“山顶道1号”的公寓单元。
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市场人士估计，同类地段的洋房呎价动辄凌驾10万元。若以张松桥持有的山顶道1号豪宅的实用面积约5642方呎盘算，市值随时逾5.6亿元。


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+ V. w/ p( J$ M) n0 r2 ^  Y曾被誉为“最富有的重庆人”



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+ [- S/ c! l7 J6 G1 j" K$ {0 W现年61岁的张松桥籍贯重庆，16岁时持单程证来港打天下，拥有香港永世住民身份，现时从事房地产开辟及其他买卖，曾经被誉为“最富有的重庆人”，现在担当香港两家上市公司中渝置地和港通控股的主席。



3 a% X9 V* o3 K4 a* L* T! S张松桥曾被誉为“最富有的重庆人”。

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# z3 J; L) c# f上世纪九十年代，张松桥把买卖基地转移到香港，重要从事房地财产。


张松桥于2021更团结信置主席黄志祥家属、“大刘”刘銮雄妻“甘比”及胞弟刘銮鸿，以72.5亿元投得的山顶文辉道地王，每呎楼面地价约5万元，曾创下全港住宅官地呎价新高。

& X; x0 d; R5 t9 K! J9 y0 Q中渝置地前身是确利达国际控股，1999年在港上市，其时公司的业务只包罗制造包装产物及观光袋；2006年张松桥入股确利达，把其房地产资产注入公司，确利达国际控股收购中渝实业，开始到场中国房地产开辟。至于港通控股，则以交通基建投资为主。

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* z9 i$ ^! z; A) N资料表现中渝置地市值约46.6亿元，港通控股为31.6亿元；根据《2025胡润环球富豪榜》，张松桥个人财产达185亿元人民币（逾200亿港元），排第1506位。
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金庸夫妇曾以1200万买入

因风水题目转售

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值得注意的是，山顶道1号从前由美国领事馆持有，在1981至1983年中英会商期间，由于香港前程会商陷入信心危急，楼市低迷。其时美国领事馆便连续低价出售5幅本港地盘，套现总值1.205亿元。山顶道1号便为此中一幅，据相识其时作价2400万元售予一位香港当地富商。
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# y5 R% ]- x" e. k# x- p山顶道1号。图源网络
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直至1985年，武侠小说家查良镛（金庸）与老婆林乐怡以1200万元购入。
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据悉，坊间不停以来都有传言，说金庸最一开始以为大宅门前有大路直冲而上，风水上大概不太吉祥，以是不停夷由不决，不知该不应搬进去住。但后经高人辅导后，确认该宅风水吉祥，金庸夫妇才安心搬入。


金庸夫妇在山顶道1号豪宅居住11年后因风水题目转售。图源网络
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. V  _' q) Q! X; I" c9 m& ^而金庸夫妇在居住11年后，于1996年以1.96亿元转售至品格国际主席李同乐旗下公司。李同乐随即将旧有的两层高大屋拆卸，筹划兴建一座全新豪宅，但遇上1997年金融风暴，公司财困，建屋筹划也因而搁置。

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山顶道超等豪宅

呎价高达8万至12.5万

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山顶道为超等豪宅地段，物业交投较少，如本年初（2025年1月）由会德丰发展及贩卖的山顶道豪宅项目77/79 Peak Road C号洋房，以逾5亿元沽出，呎价8万元。该洋房实用面积6257平方呎，属四房套隔断，另连1349平方呎花圃及923平方呎庭园，花圃附设泳池。



' v) _9 O) u2 B8 p  r山顶道为超等豪宅地段。


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" g! M1 o" q" \; k9 P至于在本年4月份，华润或同系企业位于山顶道40号合共5幢收租洋房“租转售”，每幢洋房意向呎价逾10万元，该5幢洋房总楼面合共逾2万平方呎，预计整批市值逾20亿元。
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" O* h) v- |7 t' b5 z+ f* F6 L3 B别的，在2024年10月份，由老牌望族何崇本家属持有的山顶道28号洋房，落实以10.5亿元易手，每方呎楼面地价约12.57万元。接办新买家为杭州富豪。
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来

源 |

香港商报 香港01 香港经济日报 信报

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编辑 | 饶

欢

二

审 |

范锦桦

三

审 |

江晓蚕

保护我方肌肉男

好美丽的房子🏘️👍👍

☆ωǒ→璐琳★

金庸夫妇在此居住11年后由于风水题目转售，阐明这个房子不简朴啊。

wanjing_小乖

重要是赚了亿几

黄秋福

因风水题目还能卖2个亿呀

wanjing_小乖

香港有着与国际接轨的贸易商业与金融中央，布满生气活力。肯定要依法重办乱港份子，维护香港社会稳固。永久对峙爱国人士治港，高度自治方针。任何分裂中国的图谋，严峻必须宣判极刑。