香港豪宅发生命案，成最贵凶宅？金庸曾持有 11 年

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港岛山顶道 1 号超等豪宅发生命案。10 月 8 日早上 7 时 35 分，一名 31 岁菲律宾籍女佣在房内悬梁自尽。
$ ?/ M7 O9 x" g+ W2 g9 b有地产署理表现，该豪宅由于发生了命案，一样平常会列入凶宅名单，以其市值盘算，成为全港 " 最贵凶宅 "。
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山顶道 1 号。图源地产署理
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据相识，上述山顶道 1 号豪宅业主为有 " 重庆李嘉诚 " 之称的张松桥，而物业前主人则分别为美国领事馆及武侠小说家查良镛（金庸）。
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* h5 m  N/ \. i3 E+ z& E张松桥 2004 年以 1.38 亿港元购入

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" q- b3 p( B- ~0 i. p$ }9 s山顶道 1 号豪宅于 2006 年 2 月完工，土地面积约 1.4 万平方呎，实用面积合共 5642 平方呎。其处于警队博物馆旁，主楼是一幢白色两层平房横列山坡上。

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山顶道 1 号。图源地产署理


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; H* E2 n4 ?, d" F' L! L资料表现，该豪宅登记业主为 EASYCASH INVESTMENTS LIMITED，但公司注册处并无该公司的注册登记，据知张松桥在 2004 年以 1.38 亿元（港元，下同）购入，兴建 3 层高独立屋，其时楼面地价达每平方呎 19714 元，至今仍持有并报住于该处。
! Y4 N% \; G) g张松桥对 " 山顶道 1 号 " 似有偏幸，比年更将其作为品牌搬回重庆，在重庆兴建 700 个定名 " 山顶道 1 号 " 的公寓单元。
市场人士估计，同类地段的洋房呎价动辄凌驾 10 万元。若以张松桥持有的山顶道 1 号豪宅的实用面积约 5642 方呎盘算，市值随时逾 5.6 亿元。

' {8 r/ j% O, C5 L曾被誉为 " 最富有的重庆人 "


! u; u  r$ G  g4 @  W* E现年 61 岁的张松桥籍贯重庆，16 岁时持单程证来港打天下，拥有香港永世住民身份，现时从事房地产开辟及其他买卖，曾经被誉为 " 最富有的重庆人 "，现在担当香港两家上市公司中渝置地和港通控股的主席。
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张松桥曾被誉为 " 最富有的重庆人 "。
* |$ b' n4 o& i- r0 T$ V# Y上世纪九十年代，张松桥把买卖基地转移到香港，重要从事房地财产。
张松桥于 2021 更团结信置主席黄志祥家属、" 大刘 " 刘銮雄妻 " 甘比 " 及胞弟刘銮鸿，以 72.5 亿元投得的山顶文辉道地王，每呎楼面地价约 5 万元，曾创下全港住宅官地呎价新高。
中渝置地前身是确利达国际控股，1999 年在港上市，其时公司的业务只包罗制造包装产物及观光袋；2006 年张松桥入股确利达，把其房地产资产注入公司，确利达国际控股收购中渝实业，开始到场中国房地产开辟。至于港通控股，则以交通基建投资为主。
资料表现中渝置地市值约 46.6 亿元，港通控股为 31.6 亿元；根据《2025 胡润环球富豪榜》，张松桥个人财产达 185 亿元人民币（逾 200 亿港元），排第 1506 位。
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金庸夫妇曾以 1200 万买入 因风水题目转售


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值得注意的是，山顶道 1 号从前由美国领事馆持有，在 1981 至 1983 年中英会商期间，由于香港前程会商陷入信心危急，楼市低迷。其时美国领事馆便连续低价出售 5 幅本港地盘，套现总值 1.205 亿元。山顶道 1 号便为此中一幅，据相识其时作价 2400 万元售予一位香港当地富商。



山顶道 1 号。图源网络
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" |+ ~* A3 E- Q& y直至 1985 年，武侠小说家查良镛（金庸）与老婆林乐怡以 1200 万元购入。
据悉，坊间不停以来都有传言，说金庸最一开始以为大宅门前有大路直冲而上，风水上大概不太吉祥，以是不停夷由不决，不知该不应搬进去住。但后经高人辅导后，确认该宅风水吉祥，金庸夫妇才安心搬入。

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6 s5 z, x, E- r3 j# |金庸夫妇在山顶道 1 号豪宅居住 11 年后因风水题目转售。图源网络

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3 A2 s: E- a4 t( F( q而金庸夫妇在居住 11 年后，于 1996 年以 1.96 亿元转售至品格国际主席李同乐旗下公司。李同乐随即将旧有的两层高大屋拆卸，筹划兴建一座全新豪宅，但遇上 1997 年金融风暴，公司财困，建屋筹划也因而搁置。
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山顶道超等豪宅 呎价高达 8 万至 12.5 万

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山顶道为超等豪宅地段，物业交投较少，如本年初（2025 年 1 月）由会德丰发展及贩卖的山顶道豪宅项目 77/79 Peak Road C 号洋房，以逾 5 亿元沽出，呎价 8 万元。该洋房实用面积 6257 平方呎，属四房套隔断，另连 1349 平方呎花圃及 923 平方呎庭园，花圃附设泳池。



  j6 C$ t3 K. H2 F6 q山顶道为超等豪宅地段。
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+ j% @5 c* q' {( N- r$ I* B至于在本年 4 月份，华润或同系企业位于山顶道 40 号合共 5 幢收租洋房 " 租转售 "，每幢洋房意向呎价逾 10 万元，该 5 幢洋房总楼面合共逾 2 万平方呎，预计整批市值逾 20 亿元。
别的，在 2024 年 10 月份，由老牌望族何崇本家属持有的山顶道 28 号洋房，落实以 10.5 亿元易手，每方呎楼面地价约 12.57 万元。接办新买家为杭州富豪。