香港高院讯断：许家印550亿元资产被冻结、接受，包罗车牌粤A98888的劳斯莱 ...

老表麻花藤

许家印的境外资产处理迎来了新希望。
近期，香港特殊行政区高等法院初审法院（以下简称香港高等法院）讯断中国恒大团体的清盘人为许家印家属相干资产的接受人。此前，香港高等法院已针对许家印名下资产作出环球禁制令，明白克制其处理环球范围内代价上限为77亿美元（约合人民币550亿元）的资产。

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% X* ~7 I5 ^2 {家属33家景外公司、私家飞机、豪车等
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" l1 a- }9 X. Z《逐日经济消息》记者从香港高等法院获取的告状书表现，中国恒大的清盘人要求冻结的许家印家属资产涉及33家景外公司，7个以许家印本人或境外名义公司开设的银行账户。
在本次讯断中，香港高等法院答应中国恒大的清盘人接受上述境外公司，7个相干银行账号均已被冻结。
在被冻结的银行账户中，中国银行香港、汇丰银行、星展银行的账号是许家印直接实名持有。别的有4个工商银行的账户，分别通过4家景外公司持有，此中两家公司背后实控人为许家印，别的两家实控人为丁玉梅。
详细来看，中国恒大的清盘人接受的许家印资产包罗位于中国香港、英国、美国的多处物业，另有私家飞机、豪车、游艇等，如两辆劳斯莱斯幻影，车牌分别为中国本地车牌粤A98888、中国香港车牌HD3333，3333是此前中国恒大的股票代码。
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33家景外公司也分布在中国香港、英属维京群岛、开曼群岛等，这些公司部门是许家印直接持有，部门为许家印前妻丁玉梅持有，另有一家公司英属维京群岛公司为许家印的儿子持有。
此前，香港高等法院还同意了中国恒大的清盘人的哀求，要求许家印必须向清盘人告知其全部单项代价不低于5万港元的资产（包罗但不限于以本人名义/他人名义持有、境内/境外资产），以及被克制处理的资产是否已被出售等环境。
6 `% v; f8 H$ \( d但终极许家印未服从上述资产披露下令。因此，中国恒大的清盘人在本年4月向香港高等法院申请接受许家印相干的全部资产。
8月25日，中国恒大已在港交所正式摘牌退市。
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9 v- m0 x8 a- x/ U/ ?# Q1 k* I23亿美元境外家属信托被击穿？
状师：有相干风险
有部门市场消息称，香港高等法院此举意味着许家印外洋信托被穿透。据媒体报道，许家印夫妇早在2019年前后就在美国设立了高达23亿美元（约合人民币163.8亿元）的单一家庭信托基金，指定两名儿子为受益人。信托设立的外貌目标，是实现家属财产的跨代传承和资产掩护，使家属资产在债务风险到临时可以或许隔离于债务人的责任范围之外。而巨额信托资金重要泉源是许家印夫妇多年来从恒大获取的股息分红和套现所得。自恒大上市以来（2009-2022年），许家印和丁玉梅合计分得红利逾500亿元。
但《逐日经济消息》记者在讯断书中并未发现有关信托的相干讯断。
不外，在讯断书中，法官引用了一个国外的判例，该判例的法官判词提到，“即便资产被置于全权信托（discretionary trust ，指受托人可自主决定信托长处分配的信托情势）中，若实质究竟表明相干被告可控制该全权信托的运作，则法院仍可针对该全权信托利用‘沙布拉禁令’（Chabra Injunction，一种资产冻结令），资产置于全权信托的举动无法拦阻该克制令的利用。在我看来，无论这种操纵被形貌为认定该全权信托为“虚伪信托”，揭开公司面纱，照旧将受控制的全权信托认定为单纯信托，并无太大差异。固然，在暂时接济阶段，唯一紧张的是确认是否有充实来由以为相干被告对全权信托中的资产享有控制权。”
一位资深状师表明称，法官的意思是，纵然某个人在法律文件上不是资产的“全部者”（好比资产放在信托或公司里），但只要他能现实控制或支配这些资产（好比有权决定怎么投资等），法院就可以把他视为资产的现实掌控人。假如一个人设立复杂的信托或公司网络，目标就是为了隐蔽资产、躲避债务或法律责任，那么法院完全有权利“穿透”这些层层伪装，直接冻结或实行这些资产。
也就是说，假如许家印夫妇设立的家属信托，实质上仍旧由他们控制大概被以为是蓄意隐蔽资产躲避债务的话，也有大概被击穿。
不停以来，家属信托的紧张上风在于，委托人可以借助信托资产的独立性来隔离风险，因此可以制止委托人由于企业谋划风险、婚姻风险等出现的家属产业分割题目。家属信托也因其风险隔离功能而备受高净值客户群体青睐。但比年来的司法实践中，已经出现过家属信托被击穿的案例。
此前俏江南首创人张兰设立在境外的家属信托就曾经被击穿。根据新加坡高等法院彼时的讯断书，法官认定张兰为家属信托项下资金的现实权利人，重要基于以下来由：第一，在家属信托建立之后，张兰仍可自由地从银行账户为本身转账。第二，在接到中国香港冻结令关照和新加坡冻结令之前，张兰急于转出家属信托项下资金。第三，张兰的署理人在向家属信托项下资金地点银行发送的邮件中明白提到，家属信托项下有关银行账户为张兰全部，并要求“被实时告知账户资产的变革"。
据此，新加坡高等法院以为，固然有关资金在家属信托名下，但张兰为该等资金的现实权利人，张兰设立该家属信托的目标在于规避债权人对其名下产业的实行或索赔。
大成状师事件所家属办公室法律中央实行主任王旭状师（TEP）以为，应当从两个层面来对待信托被击穿的题目。法律计划层面，当委托人在信托左券或信托架构上保存了对信托产业的过多控制权，且权利保存导致信托产业可以或许被委托人自由支配，信托被“击穿”的大概性则会显着增长。实践操纵层面，纵然家属信托的委托人在外貌上没有保存过多权利，但假如委托人的全部指示，受托人都“不假思考”的严酷实行，这种环境就大概属于实质虚伪信托，其资产掩护功能也会受到影响。
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记者|黄婉银
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美柴鹬

现实环境是地皮全部权代价没有核算计量。受制于地心引力、人体布局、人体质量、修建布局、修建质量，房产市场代价包罗地皮代价。上海的于吉鸿和岳婷婷都说了地皮全部权不属于平凡人，住宅房产的地皮代价与平凡人无关，观点显着违反客观究竟！

没有束缚的

房企的财政陈诉对怎样确认房地产贩卖本钱并无具体阐明，而且对制作中的地皮成天职配环境根本没有涉及。地皮本钱核算应该包罗数目和金额。财报已披露的本钱确认方式难以让人取消对地皮利用权面积分摊的疑虑。精确的操纵是地皮利用权面积应该按照现实斲丧的环境举行分摊，应该以产生收入的现实发生的生意业务为依据举行分摊。房地产的公允代价累计变更金额也不应该包罗地皮全部权部门的增减值。有不少实际的生意业务能算出地皮利用权现实代价，而且已经很贵了，但出让的地皮利用权代价通常很低。房地产报价未接洽地皮利用权限期特性，都是有汗青生意业务有账可查的，该调解就要调。

企鹅愛上冰_翼

香港房价高昂，重要是开辟商把不宜公开的暗箱耗费、养恋人等等费用都记到了房子的现实本钱内里。这些本钱固然账面不反映，但钱都用出去了，照旧要购房人负担的，虚列本钱公开记入购房人的账面上了。香港房子本钱虚高不实，地皮代价相对低估。到香港上市重要是为了掩饰虚高的房地比，倒霉于地皮利用权代价的理性回归。

喜乐糖

恒大地产最根本的是虚列本钱，就算虚增收入，只要本钱公道，恒大也不会倒。只有本钱不公道的高，才是倒的根本缘故原由，而恒大本钱核算是最单薄的。

一切有缘

地皮全部权现实代价总体上升就应该做资产减值。若制作条约重要参考同样工程项目标市场代价作为订价依据，而同样工程项目标市场代价仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真思量这三分之一的差额是否可明白为重置地皮利用权代价差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目标总金额就应该调解，该条约公道与否的题目还应重新思量。制作条约假如接纳工作量盘算竣工进度的话,必要理清一个工作量的详细寄义。房地产照旧多盖些一样的房子好