租金，要涨了？

訉艌888888 · 发表于 13 小时前

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正文
就在刚刚，7月21日晚上7点多，国务院公布了《住房租赁条例》，我就快速写了这篇文章！
这份《条例》有7章50多条，内容许多，我摘重点的内容和各人说说。
一，啥是条例
条例不是法律，
但国务院颁布的《条例》具有和法律文件的性子，在实行过程中与法律的效力同等。
以是可以这么明白《住房租赁条例》就是租赁维度的法律！
以是《条例》内里的全部内容都是举动准则。
二，条例的重要内容是什么？
我看完了《条例》的全部内容，总结而言就是一句话：通过《条例》重构中国租赁市场。
那么，怎么重构中国住房租赁市场？
简朴概括就是安全为底线、以税收为纽带、以保障为托底。
什么是安全为底线？
好比改造的群租房被明令克制！
来，各人看下面这张图，这是50平米的房子，内里有16张床铺，而火警就是由于“群居”而引起。

刚刚颁布的《住房租赁条例》明白不能私自改动消防、室内装饰、称重和水电，这就意味着“改造房屋布局”的二手房将彻底退出市场。

原文

（一）出租不符合修建、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章大概逼迫性尺度的住房；

（二）破坏、私自拆除、停用消防办法；

（三）改动租赁住房承重布局；

（四）私拉乱接水、电、燃气管线。

这个条例当中关于“安全底线的内容”许多，还包罗中介职员不得租赁车库、阳台等等。
除了安全维度的内容，有一个非常关键的要求，就是[原文：未按照规定管理住房租赁条约存案]的机构、中介会被告诫、罚款（2到10万元）、休业！
这意味着什么？
意味着税收
那么，什么是税收为纽带？
由于从如今开始租房必须要签署《住房租赁条约》，而租赁条约存案必须缴税。
至于税率多少，各个地方都会不一样，我找了一份广州的租赁存案收税的尺度，各人可以看看

有些同伴看到这里会问：1000元的租金，我租赁条约写100元，是不是税费就少了呢？
我告诉各人，各人忘记着宅贩卖的时间，“商品房贩卖代价考核”了吗？同样的原理，租赁代价肯定是市场评估的租赁代价。
以是把真实租金写成“假造”的低租金，这条路肯定走不通。
那么在这种环境下会发生什么？
我写文章的时间第一个想法就是：本钱转嫁啊！
就是租赁条约分成两份，一份就是正常市场代价《租赁条约》，别的一份可以酿成家电租赁条约。
换句话说，由于《租赁条约》存案产生的税收，也就是淘汰的租金收入，以家电租赁的方式转嫁给租客！
我知道，看文章的同伴有许多没有房，在租赁房子，看到如许的内容一放心里大呼：你这个自媒体太无良了，我们不租了，换一套房子不可以吗？
实在呢，税费本钱转嫁成租金，这件事会是全部租赁方，不管机构、房东、租赁公司的共性认知。
由于中国的住宅房贷的最低利率是3%，住宅的租金回报率很少能凌驾3%，只有很老旧的住宅能到达5%。
在如许的条件下，收取10%左右的租赁综合税，对全部“持产者而言”都是不公道的。
以是，人性之下，转移租赁税本钱到承租方，也就是租客，肯定是共性选择。
而我举例的“家电租赁”只是“小把戏”，雷同长租公寓、租赁机构可以收取服务费、厨房利用费、洗衣机利用费等等。
那有同伴说，我可以不租啊，可以换啊！
各人要明确，这里有两个条件：
第一个条件：低价租赁房源会消散
各人想啊，这群居、改动的二手房再次出租都不符合“安全”要求，这就意味着这一范例的租赁房源会退出市场。
以是，可租赁的房源，短期来看肯定会淘汰！
在租赁房源淘汰是一定的条件之下，换房租赁自己就意味着租房难，租房本钱上涨~
2、本钱
从“产权持有者”看，本钱不可蒙受~
现在市场租赁的房源有如下几类：
——从产权性子角度看，分别是商品房租赁、公寓房租赁、城中村租赁；
——从管理运营角度看，就两类，分别是长租公寓，短租公寓（类旅店）
而公寓的房贷利率广泛在4.1%到4.2%之间，如今租赁回报率5%看似有得赚，但假如收租赁综合税到达10%，那么就不存在红利！
——住宅租赁前文有讲，就不赘述了
至于如今最大的租赁房泉源就是城中村，而城中村又是中心都会集会都会更新的重点。
换句话说，依据中心都会集会的规划，将来都会更新重要是城中村和老旧危房，而这两块是现在“租赁市场”占比最高的。
以是，精确的说法不是房屋租金上涨，而是租房的本钱会增长~
关于将来租金必涨这件事，我们在2023年9月份就写文章告诉各人了，只是不知道多少人听进去了

那么，除了安全隐患的低价房源会淘汰，税收获为大概率变乱之外，这份《条例》另有哪些内容值得平凡人关注呢？
就是针对中介服务有更规范的要求。
好比这条——
（原文）第四十五条住房租赁经纪机构的从业职员同时在两个大概两个以上住房租赁经纪机构从奇迹务，大概以个人名义承接住房租赁经纪业务的，由县级以上地方人民当局房产管理部分责令改正，给予告诫，可以处1万元以下的罚款；
有违法所得的，充公违法所得；拒不改正的，1年内不得从事住房租赁经纪业务；情节严峻的，5年内不得从事住房租赁经纪业务。
除了这条之外，另有（原文）发布虚伪大概误导性房源信息，遮盖大概拒绝提供拟出租住房有关紧张信息的都会责令整改或罚款。
3、末了
文章末了，说几点我的感受~
铺垫——
我感觉这件事有利于租赁保障房金融化。
按照十四五规划，中国将建成650万套保障房，地方当局从开放商手里收购商品房做保障房，不是为了“留着看的”

而是要将保障房做成REITs的，好比如福州、上海，年化收益4%–6%
规范——
看完《条例》的第一个感觉就是规范，对承租方也就是租客而言，将来的租赁房市场会更安全、更规范
寡头——
中国将来的租赁房市场会形成地方都会安居公司+都会龙头机构的寡头格局，换句话说，将来都会可租赁房源，大部门都会被大企业、大机构瓜分。
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美柴鹬 · 发表于 12 小时前

我的五线小县城公寓出租，租金很低

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