李嘉诚甩货400套大湾区房源，有项目捂盘超20年

蜀黍不是萝莉控

400套房源大甩卖，大湾区的楼市近来有些热闹。
7 c. G( v. }# T& D) F市场消息称，近期，长江实业旗下和记黄埔地产会合向香港买家推介惠州泷珀花圃、中山泷珀花圃、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套房源。
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3 \  c5 B! p# s孙婉秋摄
; }3 k& c7 y: ]* E' S9 D5 C四盘甩卖
0 ^- r  _5 L7 N: Q4 c四个项目中，惠州泷珀花圃推售规模最大，到达300套，此中总价最低的一房仅约40万元；东莞海逸豪庭的别墅则重要定位高端客群，总价在700万元至800万元之间。
9 ]7 @# ?. p. @$ S8 Z中介平台曾在6月26日更新该楼盘的信息。最新数据表现，惠州泷珀花圃现在在售均价约1.2万元/平方米，在售户型有130—170平方米的三居及四居室，每套代价在147万元至215万元之间，且该楼盘已于2024年4月末交房。
; l1 g; p+ L; b( ?$ ~' f! |有报道指出，此前惠州泷珀花圃51平方米的一房户型单价为1.04万元/平方米—1.4万元/平方米，而现在一套中高楼层的51.34平方米一房，售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米，相比之下几近腰斩。
再以中山泷珀花圃来看，该项目最早于2019年开盘。当前，该楼盘为所属地区人气榜中的TOP1，参考均价为2.5万元/平方米，总价在475万元—494万元之间，为四居室的联排别墅。
1 i7 k1 p7 d9 T& f% K有中介告诉《国际金融报》记者，中山泷珀花圃如今只剩下8套尾货，面积全部为190平方米，代价可谈，但是要现场申请，“如今由于是清尾货，优惠力度比从前多许多”。
东莞海逸豪庭的别墅代价也较前些年出现显着回落，其当前参考均价为2.2万元/平方米，而2023年5月的代价区间为4.4万元/平方米-6.8万元/平方米。
据悉，该项目于1999年由和记黄埔拿下，至今已开辟三期。认识本地市场的行业人士广平（化名）向记者表现，东莞海逸豪庭的地价本钱很低，即便如今贬价卖房照旧有利润空间，“（我）预估它建安本钱应该不凌驾5000元/平方米”。

9 q7 ]/ w2 _0 @5 b2 r吴典 摄
& q6 d9 q) l: W& v港人置业高潮分化
谈到甩卖清货的缘故原由，广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉称，此举既有市场调解的因素，也有企业战略转向的因素。
! D( w$ Z5 O8 t! K" o. @. V他坦言，从市场调解来看，5月份以来，市场生意业务又有下探的趋势，包罗新居贬价促销，二手房挂牌量攀升和代价下跌。因此在项目竞争较大、客户选择多样的环境下，李嘉诚旗下几个楼盘也启动了贬价促销。
0 F9 \0 l; {% }- b  ~* @, B* y别的，当前推出的新盘在品格、户型、计划上的竞争频次加大，大湾区高赠予项目显着增多，也导致产物竞争力落伍的项目不得不贬价出售。而且，企业只有通过一次性贬价幅度较大的计谋，才气换来较大规模的贩卖和回款。
  h% V" q4 v" X- Q3 U% R广平也称，从产物力而言，和记黄埔地产此番抛售的四个项目无疑落伍于当前的新盘，但在贬价优惠眼前变得没那么紧张，“大部门消耗者实在对代价的敏感度是最高的”。
' k# |( J4 M: |6 S他夸大，在东莞的别墅产物中，海逸豪庭实在并不出众，只是开辟商在该地区连片开辟了别墅，位置又恰幸亏一个洪流库旁，以是对于寻求性价比的消耗者而言，海逸豪庭就成了一个折中的选择。
而关于四盘齐降是否会击穿本地的新居代价，数名行业人士均表现“不会”。广平以东莞为例，他说当前除了焦点地区的豪宅代价相对坚挺外，别的地区差别项目之间的代价差距不大，东莞镇区的房价不停在底部倘佯。
0 x. ]; ?3 \+ F( A2 t* ?3 j另一名供职于某华南房企的人士也向记者表现，“应该不会，原来代价也没有比周边市场低许多”。至于市场热议的港人前去大湾区置业一事，该人士直言，具备旅游度假属性的惠州热度尚可，代价也自制，一套总价四十万元的房源，首付15%的话才6万元。
和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭也曾对外透露，自客岁年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求明显增长，惠州泷珀花圃已售出近600套，大部门由香港人购买。
广平也道出了本身的见解，他说从本身认识的东莞市场来看，当前港人在大湾区置业的热度实在不高。
其表现，早前2021年、2022年时另有一些香港客户来到东莞置业，但是从2023年开始，卖出的客户多于买入的客户，即便该年东莞进一步放松香港客户在当地的购房政策门槛，市场感情也依然不高。近来几年，来东莞置业的香港客户不多，“2022年（代价）刚降的时间照旧多一点，但是大概后期他发现没有赢利效应，如今固然代价自制许多，但是（香港客户）也不肯定敢脱手”。
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3 _4 c; n& x* R0 ?6 _左宇 摄