255万拍下校内51平商店3年谋划权，因不能卖烟酒放弃租赁，校方：补偿3年租 ...

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泉源：扬子晚报
面积不大的小商店由于地理位置特别而拍出高价租金，比年来多地雷同的“小卖部”引发关注。在安徽省六安市开着一家烟酒谋划部的许老师，就由朋侪借用他的谋划执照，到场本地皖西学院校内一处面积为51平方米商店的拍租。颠末多轮竞拍后，以年租金85万元合计255万元的高价拍下3年谋划权。
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# H2 j) W7 X6 O, g7 c图为皖西学院公告截图
然而许老师的谋划执照项目包罗“烟酒”，学校在招租时明白不得售卖香烟、酒水，要求他变动谋划范围，不肯放弃烟酒买卖的他及朋侪选择毁约。颠末二轮拍租，该商店以年租金60万元被其他谋划者租赁。
令他没想到的是，本身却被皖西学院告上法院，对方要求他补偿租金差价丧失，三年合计75万元。扬子晚报紫牛消息记者相识到，现在该案历经多次开庭，但尚未宣判。
255万3年谋划权拍下个“烫手山芋”
1 _4 ~; g' N3 Q7 w许老师告诉扬子晚报紫牛消息记者，本身从2005年开始谋划烟旅店，2023年8月，老主顾陈某告诉他，本地皖西学院门面房招租，他想租下来，烟酒的买卖仍由许老师谋划，其他的则由陈某来干。


许老师谋划烟旅店
2 G! e5 X: C/ H  Y$ H. p许老师称，当年9月1日，陈某派司机拿走委托其拍租的书面证实及业务执照复印件。同时，陈某转给许老师1万元参拍包管金，由其转入拍租指定账户。9月5日，由陈某代拍的皖西学院校内一处标注为“门生201谋划类服务用房2号三年期租赁权”商店，以年租金85万元中标，三年租金共计255万元。
6 O7 r# a% e( W. l- R. G, d许老师向记者提供了本地一家房地产经纪公司的评估证实，此中表现，皖西学院附近商店现在现实租金在50—60元左右平方每月。该证实还称，许老师所拍下的门面房“折合月租金竟到达1388元每平方，已到达六安市场商店租金中的天花板，实属天价。”
8 W. {. K& \) x/ _, b& g“拍下的这个‘天价’我并不知情，当初跟朋侪约定好的，不是我谋划，也就没当回事。”许老师对记者说，厥后发生的事才让他彻底蒙了。
两人“神操纵”被拒后选择毁约放弃租赁
3 W% U* b% o1 v8 _记者从皖西学院官网查询发现，一则发布于2023年8月16日的《皖西学院超市、奶茶店等谋划性用房22处三年期租赁谋划权拍租生意业务公告》表现，陈某代拍下的谋划服务用房谋划范围为“超市”。
“我们私下约定商店由陈某来谋划，我只做些烟酒买卖。但其时拍租公告中有约定，校内禁绝谋划烟酒。为此，陈某便想到了一个变通的办法。”许老师对记者说。
% D; S& a3 Z! ~; f8 Z许老师先是提供了一份《转让协议》，称将该标的谋划权以成交价全部转让给陈某，不外这一举动被皖西学院拒绝了。退而求其次，陈某提出借用许老师的谋划执照入校谋划。然而，算盘再次打错了，记者看到许老师的谋划执照中，谋划范围为“烟、食品、日用百货零售#”。
3 Q  a+ q) e% N* ]5 v) p! R2 u而在拍租公告中则明白规定，“门生201谋划类服务用房超市、水果超市不得售卖香烟、酒水类及含有酒精的饮料……”
“正是这个规定，让我们本想出场谋划变为泡影。”许老师说，皖西学院相干管理方称，他必须重新申领业务执照，此中谋划范围里包罗“烟”的字样必须去掉。许老师告诉记者，他20来年的买卖重要是以烟酒为主，假如重新申领执照那意味着本身谋划多年的买卖不能做了。沟通无果后，两人决定放弃承租皖西学院该处商店，正式毁约。
& O9 q2 o1 y' d/ H0 s6 Z记者看到，另一份签署于2024年5月27日的租赁条约表现，皖西学院“201谋划类服务用房超市”被安徽某贸易管理公司租赁，年租金60万元，租约3年共计180万元。
被皖西学院告上法院索赔75万元
不久后，许老师被皖西学院告上法庭。
, Q; Q& ?/ q) T扬子晚报紫牛消息记者从一份《民事告状状》看到，该院以许老师的谋划部到场竞拍中标该校商店，未依约付款及签署房屋租赁条约，造成丧失三年租金差价75万元，要求其负担补偿责任。
许老师称，即便本身有错，但当初陈某报名到场拍租时，皖西学院及对方委托的拍租公司的考核就存在题目。好比，竞租须知中明白规定“须在公告规定限期内提交如下证实文件的原件及复印件”，但本身只提供了业务执照的复印件；明白规定本身所参拍的标的“不得售卖香烟、酒水类及含有酒精的饮料”，而本身业务执照谋划范围中的第一个字就是“烟”。
“在考核时仅凭我的业务执照一项就不外关，也根本无法进入竞拍环节，又何来背面这一些糟心事呢？”许老师以为拍卖公司存在失职。
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- u; Y+ x  F" u  t& P8 [& d校方要求许老师负担补偿责任 图为法槌
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+ r, d! t: X2 _) d4 E* Z% |6 u状师解读：两边均存在不对
扬子晚报紫牛消息记者致电皖西学院，但不停无人接听电话。随后，记者又致电其时负责拍租的安徽邦德拍卖有限公司，一名工作职员称该公司负责完该轮拍租后，由其他公司负责。对于涉及许老师的相干题目，对方直接挂断了电话。
/ ~! t% A- O! z关于考核争议，上海中联（南京）状师事件所王捷状师表现，拍卖方皖西学院及其委托的拍卖公司未尽业务执照谋划范围检察任务，存在不对。但即便云云，许老师明知谋划范围不符仍到场竞拍，其自身亦存在不对。
王状师表现，在《民法典》的框架下，当两边都存在不对时，责任的负担是根据各自的不对水平来确定的。在两边都有不对的情况下，通常必要思量两边的不对水平。“拍卖公司在考核竞拍方的资质时，应该持审慎负责的态度，可制止后续的效果，显然代表皖西学院的拍卖公司应该负担较大一部门责任，而许老师也要为本身的不对负担部门责任。”王状师说。
泉源|扬子晚报紫牛消息记者梅建明

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人家内部关系好要拿得手的，竞拍只是走过过程，你掺什么热闹啊哈哈，白白丧失几十万该死

wanjing_小乖

既要又要还要

纯果乐奶茶

想要在校园卖烟酒，这个人是不是太坏了

哦丶寒

成年人买不得烟酒？

美柴鹬

校园不能卖烟酒是法规，在执照的权利之上。