约2.89万/㎡！福州西湖畔，500㎡独栋别墅1438.6万起拍！ ...

魔怔第一野爹

"让福州西湖、左海公园成为你的后花圃，如许的房子有多壕！2023年3月，左海公园旁利嘉旗下4套约1612㎡的法拍房，拍出约1.37亿，折合单价达8.87万/㎡。现在，这一幕重新上演，只是，市场行情有大差别。克日，阿里法拍网上架一套西湖畔君悦别墅法拍房，近500㎡独栋别墅，起拍价1438.6万，单价约2.89万/㎡。"
0 Q0 X% x3 c8 V* f▎福州西湖畔，500㎡独栋别墅被拍卖
根据阿里法拍网的消息，福州市仓山区人民法院将于9月8日公开拍卖鼓楼区铜盘路19号君悦别墅A2座。现在，该房源已被该法院查封。
" a! e* C; A5 y- r0 D* s" _
+ Y6 Y4 s* B2 K) e6 K! H, A* T

根据竞买公告，该房源现在已装修，修建面积498.69㎡，评估价约2055.2万，起拍价约1438.6万，折合单价约2.89万/㎡。



究竟上，这已是该房源的第三次上架。2024年8月、10月，该房源曾两次上架拍卖，不外，两次都未能成行，一次撤回，一次停止。此中，客岁8月上架拍卖时，另有5人报名。


$ Z7 w% Z6 Z1 g+ ~# X3 X4 c* a拍卖特殊提示，标的内有违建部门，违建部门的相干风险由买受人自行负担；拍卖成交后，原承租人租赁权利涤除。
9 v, M1 f& z. N2 H▎利嘉1612㎡左海别墅，曾1.37亿出售
福州西湖、左海寸土寸金，周边别墅岂论售卖照旧拍卖向来少见。2022年9月7日，利嘉实业（福建）团体旗下左海公园南大门边4座房产及相应地皮利用权初次公开拍卖。
$ r. E- j. Y! o( a! ~8 J9 J
9 g3 B) B, o9 B; R
根据竞拍公告，该标的物修建面积约1611.56㎡，起拍价约1.455亿，起拍单价约90290元/㎡。不外，因无人竞拍，初次公开拍卖遭遇流拍。


2023年3月6日，该房源再次上架，起拍价调为约1.16亿，拍卖吸引3人报名参拍，终极颠末34轮竞价乐成出让，成交价约1.37亿，折合单价达8.87万/㎡。
: \3 U! o: y( N该代价创下福州私有住宅拍卖总价最高记载。
▎严峻掉价？君悦别墅起拍价不到3万/㎡
  M1 k+ P1 |6 v/ D$ r资料表现，君悦别墅由运盛开辟，建成时间在2013年左右；该公司在福州还开辟了佳盛广场等项目。
. i) t. D  v  _
8 E0 i5 k! `$ v, ]0 r" ~
$ H; B! x& w( G* y/ r原ST运盛《2019年年度陈诉》截图
君悦别墅和原利嘉左海别墅均位于西湖、左海公园旁，一湖之隔，但两者起拍价来看，有着显着差别。
7 a8 l" U3 M, r" f+ l" D" l
  Y4 G5 n4 s+ B2 \" t" A

位置表示图，以现实为准
7 O+ j+ V3 o, U6 o+ K% |% m原利嘉旗下左海别墅初次上架拍卖，起拍单价超9万/㎡，即便二次上架，成交单价也到达8.87万/㎡，而一湖对面的君悦别墅起拍单价仅约2.89万/㎡，超3倍差距。

% G! p7 B0 _9 ?$ |
而为了更全面比照君悦别墅市场行情，我们翻看了贝壳、幸福里、安居客等平台二手房成交数据，然而，或由于房源少的缘故，均没找到相干成交信息。
: r6 F6 e9 ]% t0 Q& H) Q1 p
* [( B9 u5 `) N  h% ]
阿里法拍平台数据则表现，2021年4月19日，该平台成交一套一线该小区沿湖498.69㎡独栋别墅，3次出价，成交总价约2058.5万，单价约41277元/㎡。
2 J, k' d/ ?, b7 `+ _9 y时隔4年，君悦别墅再上架一套法拍房，不到3万/㎡的起拍能顺遂出让吗？
. r* S$ A# [8 M- S4 R7 a
5 `/ P% i4 A( F- E% \6 W8 I" i
9 x3 t' I, S4 m8 n) @6 W文章泉源:乐居买房