房地产行业观察：北京松绑五环外限购；公积金政策加码提振需求 ...

弦卢

8月8日，北京市住建委团结北京住房公积金管理中央发布新政，明白符合条件的家庭在五环外购房不限套数，并同步调解公积金贷款政策。这是北京时隔10个月后再次对楼市政策举行优化，旨在缓解市场下行压力，加快五环外库存去化，同时开释改善性需求，推动房地产市场“止跌回稳”。
政策焦点：五环外松绑与公积金支持力度升级
7 z/ {3 E: Z( H5 z1 Y五环外限购全面放开
根据新政，符合条件的住民家庭（含京籍及一连缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭）在五环外购房不再限定套数。此前，北京仅在2024年答应五环外“多购买一套房”，此次调解为彻底取消套数上限，开释了五环外购房需求的潜力。数据表现，当前北京新建商品房库存的81.4%位于五环外，二手房五环外房源占比约50%。中指研究院指出，2025年前7月，北京新居成交中五环外占比超80%，政策调解将直接作用于成交主力地区，加快去化。
' `  O% _; e& _3 O公积金政策四重加码
: x: [. y$ Z& H6 i2 h( G8 O新政对公积金贷款举行了体系性优化：一是放宽首套房认定尺度，天下范围内无房且仅利用过一次公积金贷款并结清的家庭可按首套房实行；二是二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元，叠加绿色修建或多后代家庭政策后可达140万元；三是低落二套房首付比例，同一调解为30%，不再区分五环表里；四是进步缴存年限对应的贷款额度，每缴存一年可贷金额从10万元增至15万元。北京市住建委测算，以总价400万元的房屋为例，首付款最高可淘汰60万元，月供淘汰253元。
政策意图：职住均衡与需求激活
! Z3 X& N4 v6 Y. P' \8 ]清华大学房地产研究中央主任吴璟指出，新政契合北京都会总体规划中“生齿疏解”的方向，推动职住均衡。当前，北京五环外已结构多宗热门地块及高品格住宅项目，政策通过低落购房门槛，引导需求向五环外转移。同时，公积金政策调解精准低落改善型家庭的资金压力，如首付比例降落、贷款额度提拔，进一步激活置换需求。
市场影响：成交预期分化，一线都会或跟进
4 b! ^0 K0 O; z* C4 g7 P# V1 @& u短期成交弹性或受供应制约
7 Y% t2 ^3 t4 f) ~克而瑞数据表现，8月28个重点都会预计新增商品住宅供应面积476万平方米，环比降落26%，同比下跌38%。此中，一线都会供应面积环比降幅达45%。只管新政出台大概提振市场热度，但房企推盘积极性偏弱，或限定新居成交放量空间。不外，北京部门楼盘反馈，政策发布后单日来访量已提拔20%-30%，购房人信心有所回升。
二手房市场有望企稳
新政对二手房市场的动员作用更为明显。当前北京五环外二手房成交占比超50%，限购松绑后，持有五环外房产的家庭可更机动地置换升级，促进“卖旧买新”链条运转。别的，公积金贷款额度提拔及首付比例低落，进一步低落置换本钱。58安居客研究院院长张波以为，政策将加快五环外二手房流畅，推动市场底部企稳。
5 n8 Z  B1 t  T# `) D8 s一线都会政策宽松预期强化
2 E0 I$ Y6 f! s+ u+ W% u作为首个调解限购政策的一线都会，北京此次动作开释了明白的宽松信号。业内广泛预计，上海、深圳等都会大概跟进优化限购步伐。中原地产研究院分析指出，一线都会政策调解将以“分地区、精准化”为主，比方上海或针对外环外财产会合地区定向放松。若后续政策落地，焦点都会市场有望率先回暖，进一步稳固天下楼市预期。
9 {* ]  M+ Q) g* D8 |4 Z6 E) x. q此次北京新政通过“需求端松绑+金融支持加码”组合拳，为市场注入活动性，但结果仍需观察供需两头协同发力环境。随着政策渐渐传导，五环外市场活泼度提拔与改善需求开释，或成为下半年楼市修复的关键变量。
% m+ k: N$ ~1 w. ^2 |' ~6 s8 z$ s本文源自：金融界
6 q/ ^8 s* e! A# I4 L9 Q; g作者：观察君