多地调解地块规划盘活闲置存量地皮

哥只G传说

　　本报记者 张芗逸
　　8月21日，广州市规划和天然资源局发布批前公示，就广州市黄埔区新化快速路以西、金洲南路以北地块（AP0801规划管理单位），深井社区金洲大道以南地块（AP0802规划管理单位）控制性具体规划修改公开征求意见。
　　公示信息表现，上述地块举行了新增财产用地、美满地区配套、新增商住混淆地块等调解。
, {3 Y' q3 m( a0 a. o　　本年以来，多个都会对地块规划举行调解。在深圳、宁波等地，有存量地块通过调解规划重新入市，并乐成出让。地方当局通过低落容积率、低落贸易比例等方式提拔地皮代价，得到市场承认。
: Y" \5 r8 Y' z0 Z7 q+ T　　比方，深圳宝安区新安街道A002-0108地块在8月15日以86.40亿元成交，溢价率34.81%。记者留意到，该地块原规划为贸易用地及二类居住用地，原定于4月30日出让，深圳公共资源生意业务中央4月28日发布公告中断出让步伐。中断出让后，该地块调解为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提拔至86.2%，并剔除贸易配套。
　　“调解后，地块居住属性更纯粹，开辟门槛低落，对开辟商来说更有吸引力，更符合当前市场对住宅用地的需求。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析称，该地块是宝中板块近五年首个纯居住用地，且无配建、无商品房限价，其高溢价成交表明头部房企对深圳焦点资产的恒久看好。
　　“答应调解规划以增强盘活存量用地，是房地产市场进入存量期间后的紧张政策方向。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表现，部门地块此前的规划与现在的市场需求存在错位。顺应需求新变革，低落地块容积率以及提拔住宅用地占比和得房率等，一方面有助于盘活存量地皮，减轻地皮市场库存去化压力；另一方面能通过加大高品格地块供应来牵引和动员需求。
# B: Z0 U. q0 Z* I. K　　从政策端来看，2024年6月份，针对盘活存量房地产用地存在的使用难、转让难、收回难等题目，天然资源部会同国家发展改革委等部分研究出台了妥善处理闲置存量地皮的18条政策步伐，为各地调解地块规划提供了政策依据。
　　中指研究院指数研究部总司理曹晶晶表现，天然资源部等部分明白答应依法调解规划条件，为政策实行提供操纵指南。综合来看，地皮调解规划可办理“商办过剩、住宅错配”的布局性失衡，也能低落房企开辟强度、减轻资金压力，有助于稳固市场。
　　值得留意的是，现在各地调解规划再出让的地块中，除此前曾中断出让的地块外，另有收储地块。
　　8月18日，宁波江北区01-06-01、06地块乐成出让，成交总价19.33亿元。该地块曾在2025年6月份由当局以18.17亿元完成收储。重新出让时，该地块多项开辟指标均有调解，包罗调解用地性子、低落容积率、低落限高等。
% N) t7 Y+ p0 Y  C& ~% z& X　　曹晶晶表现，本年以来多地用专项债资金收购闲置存量地皮取得肯定希望，当局收回地块后预计将调解规划重新出让。思量到政策要求“收接纳购的地皮原则被骗年不再供应用于房地产开辟”，预计多数收储地块在将来几年会连续入市。
　　中指研究院数据表现，停止8月18日，各地公示拟利用专项债券资金收接纳购闲置存量地皮的数目已超4300宗，拟收储用地面积超2.2亿平方米。
　　李宇嘉发起，为制止供给过剩等题目，将来各地在调解规划时要增强对市场的监测，根据地区内对商办、住宅用地的需求及现有的配套供应环境，随机应变调解规划。同时，各地也要控制好调解规划及地皮出让的节奏，助力市场稳固。