3万亿公积金，放大招了

艾儿756527 · 发表于 10 小时前

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公积金，真的可以用来付首付了。
7月10日，北京市发布《北京市深化改革提振消耗专项举措方案》。此中，在优化住房消耗新供给方面提出，支持缴存人在提取公积金付出购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。
中国消息周刊关注到，本年以来，天下已有包罗北京、深圳、杭州、西安、青岛等在内的超30个市（区）出台提取住房公积金付出购房首付款的新政，公积金的可支取用途也越来越广，不但能交首付，另有地方推出了“公积金可提取交物业费”的政策。
从简化提取流程到拓宽利用场景，从低落利用门槛到冲破地区限定……曾经“甜睡”在账户的公积金，利用正在越来越方便。

图/图虫创意

公积金，付首付

住房公积金作为职工及其单元缴存的恒久住房储金，为办理缴存人住房题目提供紧张资助。我国住房公积金制度自1991年创建以来，为办理缴存人住房题目、推动房地产市场发展发挥了紧张作用。
而在2022年从前，大部门都会是不答应直接提取公积金用作购买商品住宅首付款的，购房者需先自行筹措首付资金，后续再通过公积金贷款或提取归还房贷。
广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉对中国消息周刊表现，限定公积金做首付，重要出于资金安全和专款专用的考量。一方面，首付本领不敷大概反映收入和现金流存在缺陷，难以支持恒久月供；另一方面，此举也能克制房地产市场上行期的投资需求。
但当下环境已发生变革。购房多以纯刚需群体自住为主，而且这类群体月付本领尚可，但首付压力较大。
2022年4月，福建省率先冲破局面，公布省直公积金缴存职工“购买新建商品住房可提取住房公积金付出首付款”。
比年来，公积金付“首付”的新政正不停扩围。广州、雄安、南宁、合肥、内蒙古、泰安、赣州、成都、普洱等多地在2024年就已推出了“公积金付出首付款”政策。
本年以来，天下已有超30个市（区）出台提取住房公积金付出购房首付款的新政，包罗北京、广州、深圳在内的三座一线都会已经全面支持提取公积金付出首付款。此中，一些都会是新出政策，另有一些继承“升级”，拓宽政策支持范围。
固然各地都推出了公积金购房新政，但详细实行细节有所差别。
从购房环境来看，部门都会仅支持公积金直接付出用于新建商品房，但也有部门都会支持范围扩大至二手房。值得一提的是，在支持购房人提取公积金直接付出首付的同时，一些都会支持范围扩大到购房人的夫妇、父母、后代。
比方，南京相干住房公积金政策表现：“购房人的父母、后代符合提取条件的，可以申请提取住房公积金付出购房首付款。应优先提取购房人、购房人夫妇的住房公积金账户余额，账户余额不敷的方可提取购房人的父母、后代的住房公积金账户余额。”
6月20日，西安住房公积金管理中央发文指出：“在西安住房公积金管理中央缴存的职工，贷款购买西安市行政地区内新建商品住房（房屋用途为住宅），主购房人（条约第一顺位买受人）及其夫妇可申请提取公积金付出首付款，合计提取公积金不超所购住房首付款金额”。
而杭州等都会购房人首付直付业务“限购房人本人”。6月23日，“杭州发布”发文表现，浙江省杭州住房公积金管理中央推出住房公积金直付购房首付款业务，该业务限购房人本人。购房人的夫妇、父母、后代不属于购房人的，可在购房条约网签存案和首付款付出完成后，凭有用关系证实按规定申请提取各自的住房公积金，合计提取金额不凌驾购房首付款。
“公积金付出首付款政策最直接的影响便是低落了购房者的资金门槛。”中国都会房地产研究院院长谢逸枫对中国消息周刊直言，这一政策针对当前以刚需、刚改为主的购房市场需求，尤其能缓解新住民和年轻人首付本领弱的题目，即便在一、二线都会，也能有用低落购房门槛、提振购房本领。

公积金利用服从正提拔

万亿级住房公积金，可发挥的作用是巨大的。《天下住房公积金2024年年度陈诉》表现，2024年，住房公积金缴存额36317.83亿元，比上年增长4.67%。
在天下住房公积金缴存余额较高的配景下，鼓励提取公积金付出首付款等相干优化政策，将明显进步公积金利用服从。
本年3月16日，中共中心办公厅、国务院办公厅印发《提振消耗专项举措方案》，此中指出：扩大住房公积金利用范围，支持缴存人在提取公积金付出购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进机动就业职员缴存试点工作。
除了首付提取，住房公积金的利用场景也在不停丰富。中指研究院监测数据表现，本年上半年以来各地调解公积金政策近150条，优化方向重要包罗进步公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定尺度、延伸还款限期、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。
公积金乃至可以交物业费了。7月7日，湖南省岳阳市住房公积金管理中央公告指出，“住房公积金可付出物业费”，并从提取住房公积金用于付出购房首付款、提取住房公积金提前部门归还住房公积金贷款等9个方面临公积金政策举行优化。
跨城利用也更方便。深圳、成都、西安等地推进异地贷款互认互通，实现缴存贷款信息互认。以深圳为例，停止现在，深圳已与广东省内10个都会创建协同发展机制，进一步推动广东省内异地利用住房公积金便利化。
不但是买房，公积金也在租房方面积极发挥作用。北京将缴存人需先自行付出房租，然后提交相干质料申请提取住房公积金的模式，调解为直付模式。缴存人通过试点住房出租机构平台，一次性申请后，公积金中央按月将住房公积金直接划转至出租机构账户用于付出房租。
谢逸枫指出，将公积金应用场景拓展至物业费、房租付出等范畴，既能大幅提拔资金利用服从，又能有用减轻业主的一样平常经济负担。
李宇嘉进一步表现，从公积金自身来看，其本质是缴存人之间的相助共济资金，但当前因购房需求淘汰、缴存主体稳固，导致资金沉淀、使用服从不高，而支持首付及拓展至直系支属共用、付出房租、保障性住房建立等用途，可盘活资金。
在业内人士看来，包罗公积金付首付在内的系列优化调解，不但有利于提拔个人的住房幸福感，同样将对房地产市场止跌回稳具有积极推动作用。
“各地的公积金新政本质都是为了加快公积金的活动服从，而通过多维度开释公积金的保障功能，为稳固房地产市场、改善住民住房消耗体验提供了有力支持。” 谢逸枫说道。
作者：于盛梅
编辑：余源

S西线的战役S · 发表于 10 小时前

这政策调解背后逻辑很清楚，从前防投资需求限定首付提取，如今刚需为主就放宽。像岳阳连物业费都能用公积金交，深圳成都还异地互认，资金沉淀题目能缓解不少，对楼市和购房者都是利好

wanjing_小乖 · 发表于 10 小时前

假如公积金利用次数的限定能取消就更好了！

六爷 · 发表于 10 小时前

公积金缴物业费这个好！！

訉艌888888 · 发表于 10 小时前

公积金付首付会刺激房价上涨吗？

君若不悔 · 发表于 10 小时前

公积金付首付短期内大概使房价面对肯定上行压力，好比在一些一二线都会，刚需和改善型需求会合开释时，若供给有限，房价大概布局性上涨。但从中恒久看，其影响取决于政策组合与市场供需动态均衡。若配套增长地皮供应、限定谋利等政策，可缓解供需抵牾；且当前政策更注意“房住不炒”，通过公积金优化开释公道需求，而非刺激谋利，以是不肯定就会刺激房价上涨。

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